Eski kiracı nasıl cikar

Kayseri

Gayrimenkul, kira ve imar

Bir işyeri aldım işyerinin içerisinde eski mal sahibi ile kiracı arasında noter aracılığı ile yapılmayan sadece kendi aralarında yaptıkları 10 yıllık kira sözleşmesi var kira sözleşmesindeki bedel ise o bölgedeki emsal dükkânlardaki yıllık kira bedelinin neredeyse onda biri yani çok az kiracı 3 yıldır işyerinde oturuyor kendisini çıkartıp babamın adına bir is yapmam gerektiğini söyledim ve tapu devrinden sonra 1 ay geçmeden noter aracılığı ile kiracının çıkması icin ve yeni mulk sahibi oldugumu babamin kullanmasi icin bu isyerine ihtiyacim oldugunu belirten bir ihtarname çektim ama kiracının çıkmaya niyeti yok istediğini yap cikmayacagim diyor. Bu durumda bu kiracının çıkması için mahkeme süreci ne kadar sürer ve kiracı en kısa sürede nasil cikar. Ilgınsız için teşekkür ederim

Avukat Cevapları 2

Kübra Karateke

Antalya

Kural olarak kiralananı sonradan alan kişi, kira sözleşmesinin tarafı haline gelir ve sırf el değiştirme size kiracıyı tahliye hakkı vermez. Fakat kiralananı sonradan edinen kişinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için kiralananı konut veya işyeri olarak kullanma zorunluluğu varsa bu kişi dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilecektir. Yani tahliye davası açmanız gerekmektedir. Bu nedenle bir avukattan yardım almanızı tavsiye ederim.

Av. Kübra KARATEKE

Didem Akçay

Uşak

Taşınmazın devri tarihi itibariyle 30 gün içinde içinde noter aracılığı ile ihtarname göndererek tahliye iradenizi bildirmişsiniz. Dolayısı ile ihtarnamenin tebliğ edildiği tarihten itibaren 6 aylık yasal süre geçtikten sonra tahliye davası açmanız gerekmektedir. Tahliye davaları aksi bir durum olmadıkça uzun süreçli olmamaktadır.

Bunun haricinde eğer kira bedelleri de ödenmiyorsa tahliye talepli icra takibi ile hem kira bedellerinin ödenmesini hem de tahliyeyi isteyebilirsiniz.

Kural olarak kira sözleşmelerinde her yıl kira bedeli üzerinden %10 artırım yapılabilmektedir. Bunun tek istisnası da sizin anlattığınız durumdur. Yani emsal işyeri kiralarından oldukça düşükse en yakın zamanda bir ihtarname göndererek belirlediğiniz kira bedelini karşı tarafa bildirmenizde fayda vardır.